Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesine müracaatlar devam ediyor.
Dar gelirli vatandaşlar için hayata geçirilen proje kapsamında 250 bin konut yapılacak.
Kiralardan daha az bir biçimde kredi ödeyerek konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar projeye birinci günden itibaren ağır ilgi gösteriyor.
Başvuru 2 milyonu geçti
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’ndan (TOKİ) alınan bilgiye nazaran, “İlk Konutum, Birinci İş Yerim” projesine başvuranların sayısı 2 milyonu aştı.
Başvurular için harekete geçen vatandaşlar, genel kuralların yanı sıra birçok sorunun karşılığını arıyor.
Proje hakkında merak edilenler
İşte toplumsal konut projesine dair merak edilen sorular ve karşılıkları…
- 1. Müracaat evresinde konut tipi seçilebilecek mi?
Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacaktır. (Hak sahiplerinin konut tipleri ihale yapıldıktan sonra gerçekleştirilecek olan “Konut Belirleme Kurası” ile belirlenecektir.)
- 2. 50.000/100.000 Konut projesinde kurada hak sahibi olup konut satış kontratı imzalamayan vatandaşlar 250.000 konut projesine müracaat yapabilirler mi?
Bankaya dilekçeyle başvurarak hak sahipliğinin iptal edilmesini talep edip, yatırmış olduğu müracaat bedelini iade alan vatandaşlar 250.000 konut projesine müracaat yapabilir.
- 3. 250.000 Konut Projesinde hane halkından farklı şahıslar iki başka farklı projeye müracaat yapabilir mi?
250.000 konut projesinde hane halkı ismine, sadece bir adet müracaat yapılabilecektir; her iki eşin de müracaat yapılması durumunda müracaatların tamamı geçersiz sayılacaktır.
- 4. Hane halkındaki farklı şahıslar (kişi, eşi ve velayet altındaki çocuğu hariç) (dede, 18 yaş üstü çocuk) projelere müracaat yapabilir mi?
Evet. Başvurabilir.
- 5. Şehit ailesi kategorisinde yapılacak müracaatlarda yaş sonu var mıdır?
Sadece bu kategoride yaş sonu yoktur.
- 6. Vekaletname ile müracaat yapılabilir mi?
Evet.
- 7. Her vilayetten müracaat yapılabilir mi?
Banka şubelerinden müracaat yapacak olanlar, yalnızca projenin bulunduğu vilayetteki yetkili şubelerden müracaat yapılabilir. Lakin e-devlet üzerinde koşulların taşınması kuralı ile istenilen yerden müracaat yapılabilir.
- 8. Müracaat kaideleri geçerliliğinde hangi tarih temel alınacak?
Gelir, konut olmama, ikametgah, yaş kurallarını müracaat tarihinde taşıması gerekmektedir. Daha sonraki değişiklikler dikkate alınmayacaktır.
- 9. İsmine kayıtlı “yapı kullanım belgesi” olan vatandaşlar projelere müracaat yapabilirler mi?
Konut müracaatında bulunan şahısların kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha evvel Toplu Konut Yönetimince satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha evvel Toplu Konut Yönetiminden kredi almamış olması kaidesi aranmaktadır. Yapı kullanım evrakı müracaat koşulları ortasında yer almamaktadır.
- 10. Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar müracaat yapabilir mi?
Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar da müracaat yapabilecektir.
- 11. E-devletten müracaat yapılabilir mi?
Evet. Lakin E-devlet müracaatlarında başvuru yapabilmek için etkin bir müracaatının olmaması gerekmektedir. Fakat sistemden yahut kişini bilgilerinin eksikliğinden ötürü e-devlet müracaat yapılamadığında, bankadan başvurusu yapmalıdır.
- 12. Paylı tapu sahibi olanlar müracaat yapabilir mi?
Bağımsız ve tam payı olmadığı sürece müracaat yapılabilir.
- 13. Engelli ve kısıtlı şahısların başvurusu nasıl olacaktır?
Başvuru koşullarında engelli kategorisinden müracaat yapılabilmesi için en az %40 engelli olunması gerekmektedir. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne yahut baba kendi ismine Engelli kategorisinden müracaat yapabilecektir. 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile müracaat yapacaklardır. Bu bahiste vasilik kararında hüküm bulunmalı (borçlandırma süreçlerine, konut alım süreçlerine yönelik) yahut vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmelidir.
- Başvuru dokümanları ne vakit alınacak?
14 Eylül – 31 Ekim 2022 tarihlerinde müracaat yapılacaktır.
E-Devlet Müracaatları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecektir. Müracaat evrakları; E-devletten müracaat yapanlar için, yapılan kura sonucunda hak sahibi kabul edilen bireylerden mukavele evresinde temin edilecektir. Banka aracılığı ile müracaat yapanlar kategorisine nazaran; engelli/emekli/genç/diğer durumu kanıtlayan evrak ile ikamet/nüfus/gelir/yaş kurallarının belgelenmesi istenecektir.
- 14. Müracaat bedel iadeleri ne vakit ve nasıl yapılacaktır?
“Başvuru devri içinde” müracaat bedelini alarak başvurusunu iptal edebilir. Daha sonra asil hak sahibi olmayanların müracaat bedelleri kuradan sonra 5 işgünü sonra iade edilecek. Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden müracaat bedelini iade alabilecekler.
- 15. Aylık hane geliri nasıl hesaplanmalıdır?
Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 16.000 TL. (İstanbul İli için 18.000 TL) olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin ve eşinin besin, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı.) Maaşında icra kesintisi olanların icra kesintisinden evvelki geliri dikkate alınacaktır.
- 16. Çiftçi yahut ticari faaliyeti olan şahısların müracaatlarda belirtilen azami gelirleri nasıl tespit edilecektir?
Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki kıymet ile gelir tespit edilecektir. Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme aslına nazaran defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri temel alınacaktır.
- 17. Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi?
TOKİ tarafından kelam konusu projelere müracaat için taban gelir seviyesi belirlenmemiştir.
- 18. Mukavele ne vakit imzalanacak, inşaat ne vakit başlayacaktır?
İdarece inşa edilecek konut projelerinde; imar planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma süreçlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış fiyatları belirleme süreçleri tamamlandıktan sonra kontrat imzalama süreçleri başlatılacaktır.
- 19. Konutu dönem edebilir miyiz?
2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının bölüm hakkı bulunmamaktadır.
- 20. Müracaat sürecinde, yapılan müracaat farklı proje ile değiştirilebilir mi?
250.000 konut projesinde rastgele bir projeye müracaat yaptıktan sonra, öbür bir projeye müracaat yapılmak istenmesi durumunda, birinci müracaat yapılan projedeki müracaatın bankada iptal edilmesinden sonra ikinci bir projeye müracaat yapılabilir.
- 21. Peşinat oranını fazla ödeme yahut büsbütün kapatılabilir mi? Vade de kısaltma olabilecek mi?
Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunmakta olup, büsbütün de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkânı bulunmaktadır.
- 22. Vatandaşın konutunu iade etmek istemesi halinde süreç ne halde ilerleyecek?
İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış kontratı kararları uyarınca süreç yapılacaktır.
- 23. 250.000 Konut projesinde asil hak sahibi olup, çıkan konutu istemeyenler için müracaat bedel iade müddeti nedir?
İlgili projedeki mukavele imzalama mühletinin bitimini müteakiben müracaat iade süreçleri yapılacaktır.
- 24. Konut değiştirme (becayiş) imkanı var mı?
Sözleşme imzalama etabında vardır.
- 25. “Engelli çocuk yardımı” hane halkı gelirine ek edilecek mi?
Evet dahil edilmektedir.
